আপনি কি কলেজ থেকে গ্রীষ্মের জন্য বাড়ি যাচ্ছেন? কাজের জন্য অস্থায়ীভাবে স্থানান্তর? আপনার বর্তমান ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে একটি নতুন জায়গায় চলে যাওয়া? যদি তাই হয়, আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার পকেটে কিছু অতিরিক্ত ডলার রাখার একটি ভাল উপায় হতে পারে। এটি দুর্যোগের জন্য একটি রেসিপি হতে পারে, তবে, যদি আপনি সাবটেনেন্টগুলি সাবধানে বিবেচনা না করেন এবং আপনি যেখানে থাকেন সেখানে আপনার ইজারা এবং আইনি কোডের বিবরণ মেনে চলেন। সঠিক সাবলেসি নির্বাচন, আপনার বাড়িওয়ালাকে খুশি রাখা এবং একটি কার্যকর সাবলেজ চুক্তি আঁকতে নিম্নলিখিত নিবন্ধটি গাইড হিসাবে ব্যবহার করুন।
ধাপ
3 এর 1 ম অংশ: সঠিক সাবটেন্যান্ট খোঁজা
ধাপ 1. আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সাবলেট করার ব্যাপারে আপনার আগ্রহ আলোচনা করুন।
আপনি যেখানে থাকেন সেই আইনের উপর নির্ভর করে, আপনার বাড়িওয়ালা প্রায় অবশ্যই আপনার নির্বাচিত সাবটেন্যান্টকে (যুক্তিসঙ্গত কারণ সহ) ভেটো দিতে পারেন। তিনি/সে অতিরিক্ত বিধিনিষেধ তৈরি করতে সক্ষম হতে পারে অথবা সম্ভবত আপনার অনুরোধ সম্পূর্ণভাবে অস্বীকার করতে পারে।
- সবার জন্য এটি একটি সম্মত প্রক্রিয়া করার জন্য আপনার সেরা বাজি হল শুরু থেকে আপনার বাড়িওয়ালাকে অবহিত করা এবং জড়িত করা। ব্যাখ্যা করুন যে আপনি কেন সাবলেট করতে চান, কতক্ষণ, এবং আপনি একটি সাবলেসিতে কী খুঁজবেন।
- আপনি এমনকি একজন ভাল ভাড়াটে বাছাই করার বিষয়ে পরামর্শের জন্য আপনার বাড়িওয়ালার সাথে পরামর্শ করতে চাইতে পারেন, অথবা জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে তিনি কোন ভাল সম্ভাবনা সম্পর্কে জানেন কিনা।
- যদি আপনার বাড়িওয়ালা এই ধারণার সাথে না থাকে, তাহলে আপনার এখতিয়ারে আপনার ভাড়াটে অধিকারের উপর ব্রাশ করে প্রস্তুত থাকুন।
পদক্ষেপ 2. সাবটেন্যান্ট নির্বাচন করার প্রক্রিয়াটিকে গুরুত্ব সহকারে নিন।
আপনি জিনিসগুলির যত্ন নেওয়ার জন্য চুলকানি অনুভব করতে পারেন যাতে আপনি খালি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পুরো ভাড়া পরিশোধ করবেন না জেনে আপনি বেরিয়ে আসতে পারেন। তবে এটি এমন একটি পরিস্থিতি যেখানে এটি সঠিকভাবে কাজ করার জন্য অর্থ প্রদান করে এবং আপনি যদি তা না করেন তবে সহজেই আপনাকে একটি ভাল চুক্তি দিতে পারে।
নিজেকে একজন বাড়িওয়ালা (বা "ভূ -মালিক") মনে করুন। অ্যাপার্টমেন্ট দখল করার জন্য আপনার বেছে নেওয়া ব্যক্তির উপর ভিত্তি করে আপনার অর্থ লাইনে রয়েছে, তাই নির্বাচন প্রক্রিয়ায় আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন।
ধাপ 3. আপনার সাবলেজের বিজ্ঞাপন দিন।
যতক্ষণ না আপনার সামনে একটি সাবটেন্যান্ট সারিবদ্ধ থাকে, আপনাকে শব্দটি ছড়িয়ে দিতে হবে। সঠিক চ্যানেল নির্বাচন করা আপনাকে সঠিক প্রার্থী খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে।
- স্থানীয় সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন দেওয়া পুরানো ধাঁচের মনে হতে পারে কিন্তু এখনও একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে, বিশেষ করে যখন কাগজের ওয়েবসাইটে উপস্থিতির সাথে মিলিত হয়।
- জনপ্রিয় সোশ্যাল মিডিয়া, পিয়ার-টু-পিয়ার লেনদেন, এবং সাবলেজ-নির্দিষ্ট সাইটগুলি কার্যকর উপায় হতে পারে, বিশেষ করে যখন একজন কম বয়সী গ্রাহক খোঁজা হয়। এই লিঙ্কযুক্ত উইকিহাউ নিবন্ধটি পড়ুন কিছু লোকেশন-সুনির্দিষ্ট কিন্তু সাধারণভাবে উপকারী টিপসের জন্য।
- কলেজ শহরে, স্কুলের হাউজিং অফিস তথ্য এবং সহায়তা প্রদান করতে সক্ষম হতে পারে। ক্যাম্পাসের চারপাশে কৌশলগত স্পটগুলিতে ফ্লায়ার স্থাপন করা এখনও কাজ করতে পারে।
ধাপ 4. প্রক্রিয়ায় যেকোন রুমমেটকে জড়িত করুন।
যতক্ষণ আপনি ইজারা দিচ্ছেন ততক্ষণ, একজন রুমমেট আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে আপনার ভাগ নেওয়ার থেকে সত্যিই বাধা দিতে পারে না, তবে তিনি নিশ্চিতভাবে এটি একটি দুর্ভাগ্যজনক এবং সম্ভবত ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া করতে পারেন।
- আপনি যদি তাদের সাবলেট বা প্রার্থীকে অনুমোদন দিতে না দেন, তাহলে অন্তত তাদের শোনা এবং এই প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত মনে করান।
- সম্ভাব্য প্রার্থীদের উপর তাদের ভাল নেতৃত্ব থাকতে পারে, তাই জিজ্ঞাসা করুন।
ধাপ 5. আপনার সম্ভাব্য সাবলেটারগুলি সাবধানে পরীক্ষা করুন।
অতিরিক্ত উদ্বিগ্ন হবেন না এবং আগ্রহ দেখানো প্রথম ব্যক্তিকে অন্ধভাবে গ্রহণ করুন। অ্যাপার্টমেন্টটিকে আপনার জায়গা হিসাবে বিবেচনা করুন, যা এটি একটি নির্দিষ্ট সীমিত পরিসরে এবং এটি বিবেচনা করুন যে এই ধরনের ব্যক্তি আপনি আপনার জায়গায় থাকতে চান কিনা।
- আপনার বাড়িওয়ালাকে সম্ভবত একটি ক্রেডিট চেক, আপনার আর্থিক বিষয়ে প্রশ্নপত্র, রেফারেন্স এবং সম্ভবত একটি সম্পূর্ণ ব্যাকগ্রাউন্ড চেকের সমন্বয় প্রয়োজন। সাবলেটের জন্য এই পদক্ষেপগুলি নেওয়া অতিরিক্ত মনে হতে পারে, তবে তারা অবশ্যই সমস্যাযুক্ত সম্ভাবনাগুলি দূর করতে সহায়তা করতে পারে।
- এমনকি যদি সম্ভাব্য sublessee একটি পরিচিত হয়, একটু অস্বস্তি ঝুঁকি এবং আপনি একটি অপরিচিত হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ পটভূমি তথ্য অনুরোধ। আকিন বন্ধুবান্ধব বা পরিবারের কাছ থেকে টাকা ধার করা, প্রক্রিয়াটিকে "কঠোরভাবে ব্যবসা" স্তরে রাখলে সম্ভবত তা বন্ধ হয়ে যাবে।
- যদি আপনি একটি সম্পূর্ণ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক সম্পন্ন করতে চান, আপনি সম্ভবত এটি জন্য অর্থ প্রদান প্রস্তাব করা উচিত। আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকেও প্রক্রিয়াটির বিষয়ে পরামর্শ চাইতে চাইতে পারেন, কারণ তার সম্ভবত যথেষ্ট অভিজ্ঞতা আছে।
ধাপ 6. একটি সাক্ষাৎকার পরিচালনা করুন এবং হাঁটুন।
প্রতিবেদন এবং প্রশ্নপত্র পড়া কারো সাথে ব্যক্তিগতভাবে সাক্ষাৎ এবং তার/তার যোগ্যতার বিচার করার বিকল্প নয়। অ্যাপার্টমেন্টের মধ্য দিয়ে হাঁটার মাধ্যমে এটি করা ভাড়াটিয়া, সাবটেন্যান্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট সবই উপযুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করার একটি বুদ্ধিমান উপায়।
- আপনি চাইলে সাক্ষাৎকারটিকে আরও অনানুষ্ঠানিক রাখতে পারেন, কিন্তু তারপরও প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার উপায় খুঁজে বের করুন যেমন: আপনি কেন অস্থায়ী থাকার জায়গা খুঁজছেন? আপনার কোন ধরনের চাকরি আছে এবং আপনি কত আয় করেন? আপনার কি একটি উল্লেখযোগ্য অন্যান্য, বাচ্চা বা পোষা প্রাণী আছে যা নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকবে? আপনি কি পার্টি বা অন্যান্য সমাবেশ করতে চান?
- হেঁটে যাওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা এবং বিশেষ করে সম্ভাব্য সমস্যা এলাকা সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট থাকুন। একজন ইজারাদার হিসাবে, আপনি আপনার উপার্জনকারীর দ্বারা করা ক্ষতির জন্য চূড়ান্তভাবে দায়ী থাকবেন, তাই ছবি তুলুন এবং পরিষ্কার থাকুন যে আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি যে অবস্থায় রেখে যাবেন সেই একই অবস্থায় থাকবেন বলে আশা করছেন।
3 এর অংশ 2: বিস্তারিত কাজ করা
ধাপ 1. আপনার উপযোগী অধিকার নির্ধারণ করুন।
আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনার জমির মালিকের সাবলেট ভেটো দেওয়ার ক্ষমতা এবং আপনার চার্জ করার অনুমতি দেওয়া পরিমাণের মতো বিবরণ পরিবর্তিত হতে পারে। এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনার এখতিয়ারের আইনী বিবরণ দেখুন।
- সাধারণভাবে বলতে গেলে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে সাবলেট দেওয়ার ক্ষমতা অস্বীকার করতে পারে না, তবে যুক্তিসঙ্গত কারণে একজন সাবসেসিকে প্রত্যাখ্যান করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বেকারত্ব একটি যুক্তিসঙ্গত মানদণ্ড হবে, যখন ত্বকের রঙ অযৌক্তিক হবে।
- আপনি যেখানেই থাকুন না কেন, এটি অনুমান করা নিরাপদ যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি বৈধভাবে জমা দেওয়ার জন্য আপনার বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতির প্রয়োজন হবে। এই পদক্ষেপটি এড়িয়ে যাওয়া আপনাকে উচ্ছেদের ঝুঁকিতে ফেলতে পারে।
- অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: এই বিভাগে ধাপগুলি কীভাবে একটি সাবলেজ চুক্তি লিখতে হয়, যা আইনী এবং ব্যবহারিক উভয় পরামর্শের জন্য অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়।
পদক্ষেপ 2. একটি নিরাপত্তা আমানত বিবেচনা করুন।
অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ইজারা স্বাক্ষর করার সময় আপনার বাড়িওয়ালা প্রায় নিশ্চিতভাবেই আপনি একটি প্রদান করেছিলেন, যাতে আপনি যে ক্ষতি বা অবৈতনিক ভাড়ার পিছনে চলে যেতে পারেন তার খরচ কভার করার জন্য। একটি "sublandlord" হিসাবে একই কাজ সম্পর্কে চিন্তা করুন।
- মনে রাখবেন যে, ইজারাদার হিসাবে, আপনি শেষ পর্যন্ত আপনার সাবলেসি দ্বারা ক্ষতি বা অবৈতনিক ভাড়ার জন্য দায়ী থাকবেন, তাই নিরাপত্তা আমানতের প্রয়োজন আপনাকে কিছু বীমা প্রদান করে।
- আপনি যেখানে বসবাস করেন তার উপর নির্ভর করে একজন সুবেশি থেকে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার আপনার ক্ষমতা পরিবর্তিত হতে পারে, যেমন আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণ এবং আপনি বা বাড়িওয়ালা টাকা রাখতে পারেন কিনা তার উপর নির্ভর করে। আবার, আপনার এখতিয়ারে ভাড়াটেদের জন্য আইনের সাথে পরামর্শ করা বুদ্ধিমানের কাজ।
ধাপ 3. কিভাবে ভাড়া এবং অন্যান্য বিল পরিশোধ করা হবে তা নির্ধারণ করুন।
আদর্শভাবে, আপনি এমন কাউকে খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন যিনি আপনাকে একই পরিমাণ ভাড়া দেবেন। (সতর্ক থাকুন যে আপনি যে ভাড়াটি দেন তার চেয়ে বেশি সাবলেটার নেওয়া সাধারণত অবৈধ, আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে।) বাস্তবে, আপনি সম্ভবত অ্যাপার্টমেন্টটি অসম্পূর্ণ থাকলে আপনি যা পরিশোধ করেন তার 75% -80% আশা করতে পারেন, কিছুটা বেশি যদি সজ্জিত করা হয়।
- যে মাসিক ভাড়া প্রদান করা হবে তা হল আপনার এবং স্বামীর মধ্যে আলোচনা
- আপনি সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে আপনি সাবটেন্যান্টকে সরাসরি টাকা দিতে চান কিনা যখন আপনি বাড়িওয়ালাকে পুরো মাসিক ভাড়া দিতে থাকেন, অথবা সাবটেন্যান্ট সরাসরি বাড়িওয়ালাকে পরিশোধ করতে চান যখন আপনি কোন অবশিষ্ট পরিমাণ (যদি সাবটেন্যান্ট 100% এর নিচে অর্থ প্রদান করেন))। মনে রাখবেন যে আপনি শেষ পর্যন্ত বাড়িওয়ালাকে অবৈতনিক ভাড়ার জন্য দায়ী, তাই আপনার বিকল্পগুলি সাবধানে বিবেচনা করুন।
- ইউটিলিটি সম্পর্কেও ভুলবেন না। একটি স্বল্পমেয়াদী সাবলেজের জন্য, আপনি সম্ভবত সাবটেন্যান্টের নামে ইউটিলিটিগুলি স্যুইচ করার ঝামেলার মধ্য দিয়ে যাবেন না, তাই ইউটিলিটিগুলি প্রদানের দায়িত্ব (যদি আপনার ভাড়ায় অন্তর্ভুক্ত না থাকে) আপনার থাকবে। যখন আপনি সাবটেন্যান্ট প্রতি মাসে কত টাকা ভাড়া প্রদান করবেন তা নির্ধারণ করার সময় আপনি এই চার্জগুলির আপনার অর্থ প্রদানের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন এবং করতে পারেন।
ধাপ acceptable. গ্রহণযোগ্য আচরণের বিষয়ে পরিষ্কার থাকুন।
যদি আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে ধূমপান বা কুকুর রাখার অনুমতি না দেওয়া হয়, তাহলে আপনার উপার্জনকারীকে অবশ্যই একই নিয়ম মেনে চলতে হবে অথবা আপনি আপনার ইজারা লঙ্ঘন করবেন। আপনি আপনার নিজের ইজারা চুক্তির চেয়ে আরও বিধিনিষেধ যোগ করতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, একটি কুকুরকে নিষিদ্ধ করা যদিও আপনি এটি রাখতে পারেন), কিন্তু আপনি এতে থাকা জিনিসগুলিকে অস্বীকার করতে পারবেন না।
এখানে, অন্যত্রের মতো, আপনি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক চুক্তিতে লিখিতভাবে সুনির্দিষ্ট তথ্য লিখতে চান। প্রক্রিয়ার সেই অংশটির জন্য আরও পরবর্তী অংশ দেখুন।
3 এর অংশ 3: চুক্তি আঁকা
ধাপ 1. একটি সাবলেজ চুক্তি লিখুন যা আপনার এখতিয়ারে আইনত বাধ্যতামূলক।
আপনি প্রতিটি মার্কিন রাজ্যে বৈধ ইজারা চুক্তির জন্য একটি টেমপ্লেট অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন। এই বিভাগে বর্ণিত সাধারণ টেমপ্লেটটি শুধুমাত্র গাইড হিসাবে ব্যবহার করুন।
- নিরাপদ থাকার জন্য, আপনি স্বাক্ষর করার আগে একজন আইনজীবী আপনার চুক্তির উপর নজর রাখতে চাইতে পারেন। এর জন্য কিছু অর্থ ব্যয় হবে, কিন্তু একজন আইনজীবী নথি আঁকার চেয়ে সস্তা হবে (এবং একটি ত্রুটিপূর্ণ চুক্তির কারণে আইনি ঝামেলায় আবদ্ধ হওয়ার চেয়ে অনেক সস্তা)।
- আরও বিস্তারিত তথ্যের জন্য, একটি সাবলেজ চুক্তি কীভাবে লিখবেন তা দেখুন।
ধাপ 2. বিস্তারিতভাবে নিয়ম ও শর্তাবলী দিন।
সাবলেজ চুক্তি করার সময় আপনার ভেতরের আইনজীবীকে বের করে আনুন। কোনও বিবরণ "অনুমান" বা "অস্থিতিশীল" রেখে যাবেন না। নথিতে তাদের লিখিতভাবে রাখুন।
সুবেশি প্রতি মাসে কত টাকা প্রদান করবেন তা স্পষ্টভাবে বর্ণনা করুন; পেমেন্ট কোথায় যেতে হবে; যখন পেমেন্ট পরিশোধ করা হয়; দেরিতে অর্থ প্রদানের জন্য কোন জরিমানা; আপনার পেমেন্টের দায়িত্ব (যদি সাবটেন্যান্ট ভাড়ার 100% পরিশোধ না করে); কোন নিরাপত্তা আমানত বকেয়া এবং পুনরুদ্ধারের জন্য শর্তাবলী; এবং এই ধরনের অন্যান্য বিবরণ। আরও তথ্যের জন্য নীচের টেমপ্লেটটি পড়ুন।
ধাপ everyone. প্রত্যেককে সাবলেজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে এবং তারিখ দিতে।
আপনি তিনটি পক্ষের মধ্যে আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি তৈরি করছেন: আপনি, আপনার বাড়িওয়ালা এবং আপনার সাবটেন্যান্ট। ভবিষ্যতে সমস্যা রোধ করতে, নিশ্চিত করুন যে প্রতিটি পক্ষ স্বাক্ষর করার আগে চুক্তিটি স্পষ্টভাবে বুঝতে পারে।
আপনি যদি স্বাক্ষর করার জন্য ব্যক্তিগতভাবে আপনার বাড়িওয়ালার কাছে চুক্তি প্রদান না করেন, তাহলে আপনি প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে ফেরতের রসিদ দিয়ে পাঠাতে চাইতে পারেন, যা প্রমাণ করে ডেলিভারি হয়েছে।
নমুনা সাবলেজ চুক্তি
নমুনা সাবলেজ চুক্তি
উইকিহাউ এবং সমর্থন করুন সব নমুনা আনলক করুন.
