যদি আপনি এটি সঠিকভাবে পেতে পারেন তবে নতুন বাড়িগুলি উল্টে দেওয়ার জন্য অবিশ্বাস্য পরিমাণ অর্থ রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, আপনি সহজেই প্রতি ফ্লিপ $ 25, 000 বা তার বেশি করতে পারেন, এবং 90 দিনের মধ্যে এটি করতে পারেন। যাইহোক, মনে রাখবেন যে আপনি যদি সুযোগটি ভুলভাবে গণনা করেন তবে আপনি আরও বেশি বা আরও বেশি হারাতে পারেন। নতুন ঘর উল্টানো একটি অপ্রচলিত উপায়ে বিপুল পরিমাণ অর্থ উপার্জনের একটি উপায় হতে পারে, তবে এর জন্য গবেষণা, কঠোর পরিশ্রম এবং ঝুঁকির জন্য স্বাস্থ্যকর ক্ষুধাও প্রয়োজন।
ধাপ
পার্ট 1 এর 4: হাউস ফ্লিপিং আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করা
পদক্ষেপ 1. নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে অতিরিক্ত নগদ আছে।
নতুন বাড়ি উল্টানো আসলে একটি বাড়ি বা সম্পত্তি কেনার সাথে জড়িত। সুতরাং আপনার মাসিক খরচে আরেকটি বন্ধকী যোগ করার পাশাপাশি, আপনাকে সম্ভবত ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসতে হবে। আশা করি, আপনার বিক্রয়মূল্য এই খরচগুলি কভার করবে। যাই হোক না কেন, আপনার হাতে প্রচুর পরিমাণে নগদ অর্থ এবং একটি নমনীয় মাসিক বাজেটের প্রয়োজন হবে ঘরগুলি উল্টানো শুরু করার জন্য।
এগুলি অন্যান্য খরচ, যেমন ইউটিলিটি এবং ট্যাক্স, যা খেলার মধ্যে আসে। যখন আপনি বাড়ি বিক্রি করেন, তখন আপনাকে আপনার মুনাফার উপর মূলধন লাভ কর দিতে হবে।
পদক্ষেপ 2. আপনার প্রত্যাশাগুলি পরিচালনা করুন।
সফল ফ্লিপারগুলি কোনও মধ্যবর্তী কাজ বা বিপণন প্রচেষ্টা না করে কেবল বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করে না। অনুধাবন করুন যে আপনাকে অনেক ক্ষেত্রে বাড়িতে পরিবর্তন আনতে কাজ এবং ব্যয় করতে হবে। অন্যদের মধ্যে, আপনি রিয়েল্টারের ফি এড়াতে চাইবেন এবং বাড়িটি নিজে বিক্রি করার চেষ্টা করবেন, যার জন্য কিছু মার্কেটিং এবং লেগ ওয়ার্ক প্রয়োজন। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি এই কাজটি করতে ইচ্ছুক।
ধাপ 3. নিশ্চিত করুন যে আপনার যথেষ্ট অবসর সময় আছে।
এটি একটি সপ্তাহান্তে শখ নয়, তবে একটি পূর্ণকালীন কাজ। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে রক্ষণাবেক্ষণের সময়সূচী করতে হবে, সংযোজন বা পরিবর্তনগুলি নির্মাণের তত্ত্বাবধান করতে হবে এবং বাড়ির অন্যান্য সমস্যাগুলি মোকাবেলা করতে হবে। যদি আপনি একটি রিয়েলটার ব্যবহার করার পরিকল্পনা না করেন তবে আপনাকে নিজের কক্ষে সম্ভাব্য ক্রেতাদেরও বাড়ি দেখাতে হবে। অন্য একটি পূর্ণ-সময়ের চাকরির আশেপাশে সে সবের সময় নির্ধারণ করা কঠিন হবে।
ধাপ 4. ঝুঁকি এবং ব্যর্থতা মোকাবেলা করতে সক্ষম হন।
সম্ভাবনা আছে, ঘরগুলি উল্টানো শুরু করার সময় আপনি কমপক্ষে কয়েকটি ভুল করবেন। এই ভুলগুলি আপনাকে হাজার হাজার বা হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। অতিরিক্তভাবে, এমন দুর্ঘটনা ঘটতে পারে যা আপনাকে হাজার হাজার খরচ করতে পারে অথবা আপনার বর্তমান প্রকল্পটি সপ্তাহ বা মাস পিছিয়ে দিতে পারে। আপনি যদি এমন একজন ব্যক্তি যিনি এই চাপের সময়ে যুক্তিযুক্তভাবে চিন্তা করতে এবং কাজ করতে না পারেন, তবে ঘর উল্টানো আপনার পক্ষে নাও হতে পারে।
4 এর অংশ 2: একটি সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধান
ধাপ 1. কিভাবে একটি বাড়ি বা কন্ডো কিনতে হয় তার সাথে নিজেকে পরিচিত করুন।
যদি আপনি ইতিমধ্যে এটি করে থাকেন, তাহলে আপনি প্রক্রিয়াটি ইতিমধ্যে জানেন এবং এটি দ্বিতীয় প্রকৃতি। আপনি যদি কখনও বাড়ি না কেনেন, তবে রিয়েল্টারের সাথে পরামর্শ করুন। বাড়ি কেনার সময় কয়েকটি ধাপ রয়েছে যার সাথে আপনার পরিচিত হওয়া দরকার। সাধারণত, এই প্রক্রিয়ায় একটি প্রস্তাব দেওয়া, বন্ধক পাওয়া, শর্তগুলি সরানো এবং দখল নেওয়া অন্তর্ভুক্ত।
আপনি প্রাথমিক বিক্রয়টি সম্পূর্ণরূপে আপনার নিজের লট কেনা এবং বিক্রির জন্য তাদের উপর আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করতে পারেন। এই প্রক্রিয়ায়, আপনি হয় বাড়িটি নিজেই তৈরি করতে পারেন অথবা আপনার জন্য এটি করতে একজন নির্মাতা নিয়োগ করতে পারেন। এই দুটি প্রক্রিয়া যথাক্রমে স্পেক এবং কাস্টম নির্মাণ পরিচিত।
ধাপ 2. আপনার এলাকায় বাজারের অবস্থা গবেষণা করুন।
তারা কত ভলিউম এবং বাড়ির চাহিদা অনুভব করছে সে সম্পর্কে রিয়েল্টরদের সাথে কথা বলুন। আপনি হাউজিং রিপোর্টের জন্য আপনার স্থানীয় সংবাদপত্রে অনুসন্ধান করতে চাইতে পারেন।
- হাউজিং মার্কেট হল স্টক মার্কেটের মতো যেখানে "ষাঁড়" এবং "ভালুক" উভয় চক্র রয়েছে। হাউজিং মার্কেট এক চক্র থেকে অন্য চক্রের দিকে যেতে কয়েক বছর এবং বছর লাগতে পারে। এর মানে হল যে রিয়েল এস্টেট হয় যে কোন সময়ে "উচ্চ চাহিদা" বা "কম চাহিদা" হতে পারে।
- যদি আপনার এলাকা বর্তমানে বাড়ির জন্য "কম চাহিদা" সম্মুখীন হয়, তাহলে এটি অনেক বেশি চ্যালেঞ্জিং হবে, অথবা কমপক্ষে কম লাভজনক হবে, বাড়িগুলি ফ্লিপ করা।
- আপনি যদি সত্যিই উল্টানো শুরু করতে চান, কিন্তু আপনার স্থানীয় হাউজিং মার্কেট এর জন্য উপযুক্ত নয় তা খুঁজে বের করুন, আরও সক্রিয় বাজারের সাথে একটি এলাকায় যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন। অনলাইনে সবচেয়ে গরম বাজার নিয়ে গবেষণা করুন। কিছু এলাকা বর্তমানে নাটকীয় মূল্য পুনরুদ্ধারের সম্মুখীন হচ্ছে এবং ফ্লিপ বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত।
ধাপ 3. একটি সম্পত্তি খুঁজুন
একবার আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে নতুন প্রকল্প শুরু করার সময়টি সঠিক, আপনার বাজেটের মধ্যে সঠিক জায়গাটি সন্ধান করুন। এটি করার জন্য বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে।
- কিছু লোক দুressedখিত বৈশিষ্ট্যগুলির সন্ধান করে। এগুলি হল যে বিক্রেতা "বিক্রি করতে মরিয়া", যেমন তালাক, দেউলিয়া, মৃত্যু, সম্পত্তির খারাপ অবস্থা, বা অর্থ প্রদানের বিলম্বের কারণে। বিক্রেতার বিক্রির ইচ্ছা আপনাকে জমিতে আরও ভাল দামে আলোচনা করতে দেবে।
- আরেকটি উপায় হল আপনার শহর বা শহরের যে এলাকাগুলি "নতুন পাড়া", সেগুলি খুঁজে বের করা, যেখানে সমস্ত নতুন নির্মাণ চলছে। সেখানে যান, এবং চারপাশে গাড়ি চালান। নির্মাতারা যারা তাদের নতুন বাড়ি বা উপলব্ধ খোলা লট বিক্রি করতে চান তাদের দ্বারা চিহ্নগুলি সন্ধান করুন।
ধাপ 4. কোন সম্পত্তিতে আপনি কোন ধরনের বাড়ি তৈরি করতে পারেন তা বিবেচনা করুন।
আপনার গবেষণা করুন এবং খুঁজে বের করুন যে বাড়ির স্টাইল, আকার এবং নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি ফ্যাশনেবল বা সাধারণত আপনার এলাকায় বিক্রি হয়। নতুন বাড়ি বিক্রি হচ্ছে দেখুন এবং তাদের সাফল্য অনুকরণ করার চেষ্টা করুন। প্রদত্ত লট এবং বাজেট দিয়ে আপনি কী করতে পারেন তার বাস্তব ধারণা পেতে আপনাকে একজন ডিজাইনার এবং আর্কিটেক্টের সাথে একটি দল একত্রিত করতে হতে পারে।
- মধ্য থেকে উচ্চ পরিসরে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির জন্য পরিকল্পনা করার চেষ্টা করুন। এর অর্থ হল সেই পরিমাণ যেখানে গড় পরিবার এটি বহন করতে সক্ষম হবে। সাধারণত এর অর্থ আপনার এলাকার উপর নির্ভর করে প্রায় $ 200, 000 এবং $ 500, 000 এর মধ্যে। আপনি সেই দামের পরিসর চান কারণ এগুলি সবচেয়ে দ্রুত বিক্রি হয় কারণ এখানে সবচেয়ে বেশি জনসংখ্যার ঘনত্ব এই মধ্য-পরিসরের বাড়িগুলি খুঁজছে। এটি অনেক কম বা অনেক বেশি হতে পারে তবে এটি গড় সম্পর্কে।
- অনেক ক্ষেত্রে, বাড়িতে তিন বা ততোধিক বেডরুম এবং কমপক্ষে দুটি পূর্ণ বাথরুম থাকতে হবে।
ধাপ 5. "স্পেক হোমস" সম্পর্কে নির্মাতাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
"বাড়ি খুঁজে বের করার আরেকটি উপায় হল আপনার এলাকার নির্মাতাদের তালিকা খোঁজা। তাদের সবাইকে ফোন করুন এবং তাদের জিজ্ঞাসা করুন যে তাদের কোন" স্পেক হোমস "বিক্রয়ের জন্য আছে কি না। এটি এমন একটি নতুন বাড়ি যাকে প্রকৃত মালিক বলে না (নির্মাতা ছাড়া)।
- যে কারণে আপনি একেবারে নতুন বাড়ি খোঁজার বিষয়টি বিবেচনা করতে চান তা সহজ। এটি একেবারে নতুন, কোন সংস্কারের প্রয়োজন নেই। এটি আরও ভালভাবে দেখায় এবং আপনি একটি পুরোনো বাড়ির চেয়ে এটি দেখতে আরও বেশি লোক পাবেন। এবং মার্জিন বড়। এর মানে হল নতুন বাড়িগুলি একটি "প্রিমিয়াম" নির্দেশ করে। যদি একজন ব্যক্তি একেবারে নতুন বাড়িতে থাকতে চায়, তাহলে তাকে একটি উচ্চ মূল্যের মূল্য দিতে হবে।
- উপরন্তু, নতুন আশেপাশে সাধারণত পার্ক, খাঁড়ি, হাঁটার পথ ইত্যাদি আরো বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধা দেওয়া হয়। আপনার বাড়ি সুন্দর নতুন বাড়ি দ্বারা বেষ্টিত। এই সমস্ত বৈশিষ্ট্যগুলি একত্রিত হয় এবং আপনার বাড়িতে ফ্লিপ করা সহজ করে তোলে।
ধাপ 6. আপনার পছন্দের সুযোগগুলি আরও অনুসন্ধান করুন।
সময়ের সাথে সাথে আপনি আপনার অনুসন্ধানকে কয়েকটি বৈশিষ্ট্যে সীমিত করে দেবেন। এই মুহুর্তে প্রতিটি নির্মাতা সম্পর্কে কিছু গবেষণা করুন যা আপনি নিশ্চিত করার জন্য বিবেচনা করছেন যে তারা সম্মানিত এবং তারা যে মানদণ্ড দাবি করে সে অনুযায়ী বাড়ি শেষ করবে, যেমন গ্রানাইট কাউন্টার টপস, 50 আউন্স কার্পেট এবং অন্যান্য চশমা। নিশ্চিত করুন যে তারা মানসম্মত কাজ করে এবং এমনকি তাদের নির্মিত অন্যান্য বাড়িগুলিও পরিদর্শন করে। যদি তাদের দেখানোর জন্য অন্য কোন বাড়ি তৈরি না হয়, তাহলে খুব সাবধান থাকুন।
একই বাড়ির জন্য আশেপাশের প্রবণতা এবং গড় মান দেখতে একাধিক তালিকা পরিষেবা (MLS) থেকে ডেটা ব্যবহার করতে ভুলবেন না। এটি আপনাকে বাড়ির বাজার মূল্য সম্পর্কে ধারণা দিতে হবে। পরিষেবাটি ব্যবহার করতে https://www.mls.com এ যান।
Of য় অংশ:: সম্পত্তি কেনা
ধাপ 1. খরচ বিবেচনা করুন।
লটের খরচ, নির্মাতার ফি, এবং নির্মাণ খরচ দেখুন। আপনাকে কমিশন, সম্পত্তি কর এবং বীমা, পাশাপাশি আপনার বিনিয়োগের অর্থায়নের খরচও বিবেচনা করতে হবে। আপনার নির্মাতা এবং তুলনামূলক প্রকল্পের পরিসংখ্যান ব্যবহার করে এই সংখ্যাগুলি মোট করুন। আপনি এই মোট ব্যবহার করে একটি আনুমানিক বিক্রয় মূল্যের সাথে তুলনা করতে পারেন যে আপনি বাড়ি বিক্রিতে যুক্তিসঙ্গত মুনাফা করতে পারবেন কি না।
ধাপ 2. একবার আপনি একটি সম্পত্তি যে একটি মহান চুক্তি খুঁজে পেতে, এটি উপর ঝাঁপ দাও।
যদি আপনি জানেন যে, সেই এলাকায় প্রকৃত MLS তুলনার উপর ভিত্তি করে, যে আপনি কমপক্ষে $ 25, 000 এর জন্য এটি উল্টাতে পারেন, দ্রুত চল!
অবিলম্বে একটি প্রস্তাব করুন। যদি এটি গ্রহণ করা হয় তবে আপনি এখনও নির্মাতা এবং বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে আপনার গবেষণা করার জন্য সময় দেবেন।
অফারে, চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসার একাধিক উপায় নিশ্চিত করুন, যেমন "অর্থায়ন সাপেক্ষে"। যদি আপনার কোন সমস্যা হয় এবং বের হতে হয় এবং এই ধরনের ধারা অন্তর্ভুক্ত না করা হয়, তাহলে সমস্যা হলে আপনি বের হতে পারবেন না। সবচেয়ে সাধারণ হল "x তারিখ দ্বারা অর্থায়ন সাপেক্ষে"। যদি আপনি অর্থায়ন করতে না পারেন তবে শর্তের তারিখে একটি এক্সটেনশনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
ধাপ 3. অর্থায়ন অর্জন।
প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি ক্রয় এবং নির্মাণ শুরু বা অব্যাহত রাখার জন্য, আপনাকে একটি loanণ নিতে হবে। ঘর উল্টানোর জন্য অন্তর্নিহিত ঝুঁকির কারণে আপনাকে সম্ভবত উচ্চ সুদের হারে loanণ নিতে হবে। অনেক ক্ষেত্রে, এটি 10 থেকে 12 শতাংশ বার্ষিক হারের মতো হতে পারে।
একটি ভাল ক্রেডিট হিস্টোরি এবং স্কোর থাকা আপনাকে একটি ভাল রেট পেতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু stillণ এখনও অনেক ndণদাতাদের দ্বারা ঝুঁকিপূর্ণ বলে বিবেচিত হবে।
পদক্ষেপ 4. বাড়ির শর্তগুলি সরান।
তার মানে আপনাকে চুক্তির তারিখটি দখল করতে হবে। আপনার বাড়ি তৈরি হওয়ায় এটি ঘটছে। তাই এখন আপনি নির্মাতার সাথে কথা বলতে পারেন এবং বাড়ির অভ্যন্তর এবং বাহ্যিক জন্য আপনার বৈশিষ্ট্য এবং রং নির্বাচন করতে পারেন। যদি আপনার এই কাজ করার কোন অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে নির্মাতার কোন পেশাদার আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন যিনি আপনার সাথে পরামর্শ করতে পারেন।
ধাপ 5. আপনার ঘর সম্পূর্ণ করুন।
নির্মাতার কাজ পর্যবেক্ষণ করতে ভুলবেন না কারণ তারা আপনার চশমা অনুযায়ী বাড়ি শেষ করে। আপনি বিশেষ করে আপনার প্রথম কয়েকটি পণ্যের জন্য বাড়ির কাজ শেষ করতে অন্যান্য বই বা বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করতে চাইতে পারেন। আপনি আপনার বাজেটের খুব বেশি ত্যাগ না করে দৃশ্যমান বিলাসিতা সমাপ্তি যোগ করতে চান।
- "সমস্ত নিরপেক্ষ রং" টেক্সচার, পেইন্টস এবং উপকরণ এবং ফিনিশিংগুলি চয়ন করুন যা যে কোনও স্বাদের জন্য উপযুক্ত। কোন কিছুর জন্য উজ্জ্বল রং নির্বাচন করবেন না। মনে রাখবেন আপনি এই বাড়িটি "উল্টে দিচ্ছেন"। আপনি "অন্য কারো" জন্য অভ্যন্তর তৈরি করছেন। আপনি যা পছন্দ করেন তা নয়, এটি সাধারণ জনগণের পছন্দ হবে, যা ভিতরে এবং বাইরে "নিরপেক্ষ সুর"।
- আপনি যদি অন্য কিছু না করেন তবে রান্নাঘরটি নিখুঁত কিনা তা নিশ্চিত করুন। এটি অনেক ক্রেতার জন্য বাড়ির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কক্ষ। যদি এটি ইতিমধ্যে ভাল হয়, তাহলে পরবর্তী বাথরুমগুলি দেখুন।
4 এর 4 নম্বর অংশ: বাড়ি বিক্রি করা
ধাপ 1. এখন আপনার বাড়ি প্রস্তুত, দেখানোর জন্য এটি প্রস্তুত করুন।
আপনার সমস্ত আবর্জনা এবং চারপাশে থাকা কোনও নির্মাণ সামগ্রী বা সরঞ্জাম থেকে মুক্তি পান। এই বাড়িটি বিক্রির জন্য হতে চলেছে। এর মানে হল "100% বিশৃঙ্খলা মুক্ত" হতে হবে। এটি বোঝার একটি সহজ উপায় হল আপনার এলাকার যে কোনও "শো হোম" এ যান এবং দেখুন তারা কীভাবে অভ্যন্তরটি তৈরি করেছে। আপনার আসবাবপত্র, যদি আপনার কাছে কিছু থাকে তবে শো হোমের মতো ভাল বা অভিনব হতে হবে না।
সরল দৃষ্টিতে কিছু ফেলে রাখবেন না। সবকিছু আলমারী, পায়খানা, ড্রয়ার, বেসমেন্ট এবং গ্যারেজে রাখুন। অপরিচ্ছন্ন দেখাচ্ছে প্রধান বাসস্থান ছেড়ে। খুব বেশি আসবাবপত্রও ব্যবহার করবেন না। আপনি চান না যে ঘরগুলি ব্যস্ত দেখায়। এছাড়াও দেয়ালে খুব বেশি ছবি বা ছবি মাউন্ট করবেন না। আপনি সবকিছু আদি হতে চান। কারণ আপনার ক্রেতা একটি "নতুন বাড়ি" চান তাদের জন্য এটিকে "ব্যবহৃত বাড়ি" বানাবেন না। এটি তাদের জন্য একটি "শো হোম" বানান।
পদক্ষেপ 2. বাড়ির তালিকা করুন।
আপনি টাকা বাঁচানোর জন্য এটি নিজে বিক্রি করতে পারেন বা একটি রিয়েল্টারের সাথে এমএলএসে তালিকাভুক্ত করতে পারেন। যে কারণে আপনি MLS এর মাধ্যমে বিক্রি করতে চান তা হল আপনার এলাকায় হাজার হাজার রিয়েল্টর আছে যারা MLS (একাধিক তালিকা পরিষেবা) তালিকা দেখবে এবং আপনার বাড়ি দেখাতে শুরু করবে হয়তো "দৈনিক"। আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনার সাথে প্রচুর পরিমাণে রিয়েল্টর প্রতিযোগিতা করবে। এটিকে "শুধু আপনি" বিক্রি করার চেষ্টা করার সাথে তুলনা করুন। হ্যাঁ, আপনি একটি কমিশন ছেড়ে দিবেন কিন্তু এটি বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ফ্যাক্টর করা যেতে পারে।
- এলাকার মধ্যে প্রতিযোগিতামূলকভাবে আপনার বাড়ির তালিকা করুন। যাইহোক, বাড়ি কেনার সময় আপনার একটি চুক্তি করা উচিত ছিল, এবং ইতিমধ্যেই অনুমান করা হয়েছিল যে আপনি প্রকৃত বাজার পরিস্থিতি এবং আপনার করা গবেষণার উপর ভিত্তি করে কমপক্ষে $ 50, 000 এর জন্য এটি পুনরায় বিক্রয় করতে পারেন।
- এটির অতিরিক্ত মূল্য দেবেন না বা এটি বিক্রি হবে না, এবং এটির মূল্য কম করবেন না এবং টেবিলে অর্থ রেখে যাবেন না। কিন্তু এটির মূল্য কমিয়ে আনা এবং আলোচনার সময় আপনার জিজ্ঞাসা মূল্যের উপর নমনীয় না হয়ে এটিকে বেশি মূল্য দেওয়ার চেয়ে এবং এটির দিকে কেউ নজর না দেওয়ার চেয়ে।
ধাপ you. যখন আপনি একটি প্রস্তাব পান তখন পরিস্থিতিটি সাবধানে বিবেচনা করুন।
কখনোই, কোন পরিস্থিতিতে, একটি আলোচনায় না যান যেখানে আপনি অফার ট্রেড করছেন। যদি তারা আপনাকে একটি প্রস্তাব দেয়, আপনাকে অবশ্যই তাদের সবসময় বলতে হবে, "আমি এটি সম্পর্কে চিন্তা করব এবং এক ঘন্টার মধ্যে আপনার কাছে ফিরে আসব"। একটু সময় নিয়ে ভাবুন। কমপক্ষে এক ঘন্টা সময় না নিয়ে একজন ক্রেতার সাথে বারবার অফার ট্রেড শুরু করবেন না। আপনি যখন ক্রেতার সাথে থাকেন তখন একটি কাজ আপনি করতে পারেন এবং তারা বলে "এত কিছুর জন্য …", তাদের বলুন, "ঠিক আছে আমি সেই অফারটি নেব এবং আমি গিয়ে একটি কফি খাব এবং আমি আবার ফিরে আসব আপনাকে জানাতে ঘন্টা।"
এটি এত গুরুত্বপূর্ণ কারণ সম্ভাবনা আছে যে তারা আপনাকে যথেষ্ট পরিমাণে প্রস্তাব দেয়নি, এবং এখন আপনি অফারটি পাল্টাতে চান। আপনি যা করতে পারেন তা হল আপনার কাউন্টার অফারের কাঠামো তৈরি করতে hour ঘন্টা সময় লাগবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি তাদের অফারটি আপনি যা চান তা প্রায় কিন্তু একেবারে না হয়, ফিরে আসুন এবং কিছু বলুন "ঠিক আছে, আমি আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করব কিন্তু আমি যন্ত্রপাতি ছাড়ছি না"। তারা এর সাথে ভাল হতে পারে, এবং এটি আপনার $ 5000 তৈরি করে যা আপনি হুট করে দাঁড়িয়ে থাকতেন যদি আপনি তাড়াহুড়ো করে আলোচনায় আসেন।
ধাপ 4. বিক্রয় নিয়ে এগিয়ে যান।
আপনার বাড়ির ক্রেতা "শর্তগুলি অপসারণ" করার জন্য একটি সময়সীমা দিতে চান। সাধারণত আপনার যদি অফার থাকে তাহলে ক্রেতা আপনার বাড়ি সম্পর্কে "গুরুতর" হবে। যদি তাদের একটি এক্সটেনশনের প্রয়োজন হয় তবে এটি অন্য কোন ক্রিয়াকলাপের সামান্য থাকলেই এটি দিন। কিন্তু যদি আপনি এখনও আপনার বাড়িতে প্রচুর অন্যান্য অফার পাচ্ছেন, অথবা সম্ভবত আপনি মনে করেন যে আপনি যতটা ভাল চুক্তি পাচ্ছেন না যেমনটি আপনি প্রথমে ভেবেছিলেন, তাহলে শর্তের তারিখটি বাড়াবেন না, এইভাবে অফারটি বাতিল করে দেওয়া হবে। এটি আপনাকে আপনার ব্যাক আপ অফারটি নিতে দেবে যা আরও ভাল এবং শক্তিশালী হতে পারে।
সাধারনত, চুক্তিটি সফলভাবে সম্পন্ন করার জন্য আপনি এই মুহুর্তে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে চান। সুতরাং, যদি তারা তৃতীয়বারের মতো তাদের পরিবারকে আনতে চায়, তবে তাদের এটি দেখতে দিন।
ধাপ 5. আপনার পরবর্তী প্রকল্পের জন্য দেখুন।
এখন যেহেতু ক্রেতা শর্তগুলি সরিয়ে ফেলেছেন, আপনি ক্রয় করার জন্য একটি নতুন সম্পত্তি খুঁজতে শুরু করতে শুরু করতে পারেন বা আপনি যেভাবে করেছিলেন ঠিক সেভাবেই অন্যটি খোঁজার চেষ্টা করতে পারেন। যেদিন তারা দখল করবে, সেদিন আপনাকে "আউট" হতে হবে। তারপরে তারা দখল নেওয়ার কিছুক্ষণ পরেই, আপনি বিক্রয় থেকে যে লাভ করেছেন তা থেকে আপনি একটি বড় মোটা বেতন পাবেন। অর্থাৎ, যদি না আপনি নতুন বাড়িতে এটি পোর্ট করেন তবে আপনি কেনা শেষ করবেন না। আপনি যে উপার্জন করেন তা আপনার বাড়িতে রেখে দেওয়া সাধারণত ভাল।
নগদ করবেন না এবং অর্থ ব্যয় করতে যাবেন না। শপিং এবং বাড়াবাড়িতে অপচয় করার চেয়ে প্রভাবকে আরও বাড়ানো এবং আপনার অর্থকে পরবর্তী কেনাকাটায় কাজে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া ভাল। অবশ্যই, চুক্তির বাইরে নিজেকে কয়েকটি ছুটির জন্য কিনুন কিন্তু বাকি মুনাফা আপনার জন্য পরবর্তী বাড়িতে বা অন্য বিনিয়োগে কাজ করতে দিন যেখানে এটি আপনাকে আরও বেশি অর্থ উপার্জন করছে।
পরামর্শ
- এটি একটি বড় প্রবণতা। কিন্তু এর মানে হল প্রচুর প্রতিযোগিতা। আপনি যদি এটি করতে যাচ্ছেন তবে এটিতে কিছু পড়া নিশ্চিত করুন। যাইহোক, মনে রাখবেন যে বেশিরভাগ হোম ফ্লিপিং শো, বই এবং উপকরণগুলি পুরানো বৈশিষ্ট্য এবং দুressedখিত বৈশিষ্ট্যগুলি উল্টানোর দিকে মনোনিবেশ করে, যার মধ্যে কিছু সংস্কারের প্রয়োজন হতে পারে এবং এটি একটি সম্পূর্ণ অন্য বল পার্ক। এজন্য আপনার নতুন নতুন বাড়িগুলি বিবেচনা করা উচিত যেখানে নির্মাতা অল্প পরিমাণ মুনাফার জন্য লিকুইডেট করতে চান। কিছু নির্মাতা কেবল বের হতে চান, অথবা তাদের "বের হতে হবে" এবং এমনকি বিরতিতে বিক্রি হবে।
- আপনি যদি প্রতিদিন কয়েকজনের মতো আপনার বাড়ি দেখতে এক টন লোক আসছেন, তাহলে আপনি হয়তো আপনার সম্পত্তির মূল্য কম রাখবেন। আপনি এত বেশি পাবেন না যতক্ষণ না সম্ভবত আপনার মূল্য এত কম যে লোকেরা মনে করে যে এটি একটি বড় চুক্তি, এবং এটি আপনার লক্ষ্য নয়। আপনার লক্ষ্য "প্রতিযোগিতামূলকভাবে মূল্যবান" হওয়া কিন্তু তবুও মুনাফা করতে সক্ষম হবেন।
- তারা যাকে "ফ্ল্যাট ফি" রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বলে তা খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন। তারা আপনার এলাকার সবচেয়ে জনপ্রিয় এমএলএস -এ আপনার তালিকা পাবে, অন্য রিয়েল্টরদের আপনার বাড়ি বিক্রি শুরু করার অনুমতি দেবে। যাইহোক, তারা শুধুমাত্র একটি "ফ্ল্যাট ফি" চার্জ করে, যা প্রায়ই আপনাকে রিয়েলটর কমিশনে প্রায় 40% সাশ্রয় করবে।
- যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, যদি না আপনি চুক্তি এবং আলোচনার জন্য ইতিমধ্যেই খুব পরিচিত না হন, তাহলে আপনার পক্ষে একজন আইনজীবী এবং/অথবা একজন রিয়েল্টরকে উপস্থিত থাকার এবং কাজ করার চেষ্টা করুন। এগুলি ছাড়া, বিক্রেতা এমন শর্তাবলী সেট করার চেষ্টা করতে পারে যা আপনাকে আঘাত করতে পারে এবং আপনি এটি জানেন না। সুতরাং আপনি আপনার টিমের কয়েকজন অভিজ্ঞ পেশাদারকে পরামর্শ দিচ্ছেন যে আপনি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার জন্য বিন্দুযুক্ত লাইনে সাইন করার আগে আপনাকে পরামর্শ দিন।
সতর্কবাণী
- কর্মের একটি পরিকল্পনা সাবধানে শেষ আইটেমের বিবরণ লিখুন। সমস্ত পেশাদার এবং অসুবিধাগুলি ওজন করুন। এটি আপনার গৃহজীবনকে কীভাবে প্রভাবিত করবে, আপনার কি চিন্তা করার মতো একটি পরিবার আছে, এটি কীভাবে আপনার কাজকে প্রভাবিত করবে, এবং আপনি এটিকে উল্টে না যাওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি বহন করার জন্য কোন অপ্রত্যাশিত খরচ বহন করতে পারবেন?
- এটি কিভাবে করা হয় তার একটি মৌলিক রূপরেখা। আপনি বিপুল পরিমাণ অর্থের সাথে লেনদেন করবেন এবং এমন কিছু অবস্থার মধ্যে থাকবেন যেগুলি যদি আপনি ভুল করেন তবে আপনার প্রচুর অর্থ ব্যয় হতে পারে। অন্য কথায়, খুব সতর্ক থাকুন। এটি এমন লোকদের জন্য তৈরি করা হয়েছে যারা তাদের হোমওয়ার্ক করতে ইচ্ছুক, তাদের "আই" ডট এবং তাদের সমস্ত "টি" অতিক্রম করে। যারা বোকা বানাতে যাচ্ছে তাদের জন্য নয় শুধু ছুটে এসে "উইং ইট" করুন। মনে রাখবেন যে এই ডিলগুলিতে অনেক কিছু রয়েছে।
