বাণিজ্যিক জায়গার বর্গফুটেজ গণনা করা একটি জটিল প্রক্রিয়া যার জন্য বিশদে নিরলস মনোযোগ প্রয়োজন। ভাড়াটিয়াদের ইজারা ব্যবস্থায় প্রবেশ করতে হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। ভাড়াটে যারা গুরুত্বপূর্ণ ধারণাগুলি বুঝতে ব্যর্থ হয় তারা কখনও কখনও লুকানো খরচ এবং ব্যবহারযোগ্য স্থানগুলি যা তারা কল্পনা করেছিল তার চেয়ে ছোট।
ধাপ
3 এর অংশ 1: একটি পরিমাপ পদ্ধতি নির্বাচন করা
ধাপ 1. পরিমাপ কৌশল তুলনা করুন।
একটি জায়গার বর্গফুটেজ মূল্যায়নের জন্য বাড়িওয়ালা বিভিন্ন পরিমাপ কৌশল ব্যবহার করতে পারেন। এই পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে:
- ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজ, বা ইউএসএফ: এই জায়গাটি ভাড়াটিয়া আসলে দখল করে। ভাড়াটে এজেন্টরা প্রায়ই সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে এই চিত্রটি উদ্ধৃত করে, কিন্তু এটি ইজারা ব্যবস্থার একটি অংশকেই প্রতিনিধিত্ব করে।
- ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ, বা আরএসএফ: এটি ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজ এবং বিল্ডিংয়ের সাধারণ এলাকার স্কয়ার ফুটেজের শতাংশ। সাধারণ এলাকাগুলি, যা একটি ভবনের অংশ যা সমস্ত ভাড়াটেরা উপকৃত হয়, তার মধ্যে রয়েছে লবি, লিফট, হলওয়ে এবং সিঁড়ি।
- মোট স্কোয়ার ফুটেজ, বা GSF: একটি ভবনের পুরো ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ।
ধাপ 2. আপনার জন্য বাণিজ্যিক স্থান গণনার কোন পদ্ধতিটি সর্বোত্তম তা নির্ধারণ করুন।
বিল্ডিং ওনারস অ্যান্ড ম্যানেজারস অ্যাসোসিয়েশন (BOMA) ২০১০ সালে বাণিজ্যিক ভবনে ভাড়াযোগ্য স্থান পরিমাপের জন্য শিল্পের মানকে সহজ করে তোলে।
- পদ্ধতি B: নতুন একক লোড ফ্যাক্টর পদ্ধতি মেঝে এলাকা পরিমাপের ক্ষেত্রে অভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে প্রতিটি ভাড়াটিয়ার জন্য ভাড়াযোগ্য স্থান গণনা করে। এটি একটি ভবনের সমস্ত তল স্তরের জন্য একই।
- উত্তরাধিকার পদ্ধতি A: 1996 মান USF এবং সাধারণ বর্গ ফুটেজের জন্য পৃথক ইউনিট মূল্য ব্যবহার করে। কিছু ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের জন্য এই পদ্ধতির জন্য বেছে নেওয়া উপকারী হতে পারে।
ধাপ 3. সম্পত্তির প্রকারের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাপ পদ্ধতি বেছে নিন।
সাধারণত, ব্যবহৃত পরিমাপ কৌশল সম্পত্তির উদ্দেশ্যে ব্যবহার এবং ভাড়াটেদের পরিকল্পিত সংখ্যার উপর নির্ভর করবে। অফিস ভবন, শপিং সেন্টার এবং অন্যান্য বহু ভাড়াটে ভবন সাধারণত RSF ব্যবহার করে পরিমাপ করা হবে। একক-ভাড়াটে ভবন যেমন গুদাম বা উৎপাদন সুবিধা GSF ব্যবহার করে পরিমাপ করা হয়। যাইহোক, জমির মালিকদের একটি স্থান পরিমাপ করার জন্য একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি ব্যবহার করার প্রয়োজন হতে পারে না।
ধাপ 4. আঞ্চলিক ইজারা মান বিবেচনা করুন।
ফেডারেল আইন বাড়িওয়ালাদের যে কোন পদ্ধতি ব্যবহার করে ভাড়ার জায়গা পরিমাপ করার অনুমতি দেয়। যাইহোক, দেশের কিছু অংশে বর্গ ফুটেজ গণনার জন্য বিভিন্ন নিয়ম থাকতে পারে। দুটি উল্লেখযোগ্য উদাহরণ হল:
- নিউ ইয়র্কের রিয়েল এস্টেট বোর্ড (REBNY) বিল্ডিং মালিকদের জিএসএফ -এর যতটা সম্ভব আরএসএফ আনতে দিয়ে মুনাফা বাড়ানোর অনুমতি দেয়।
- গ্রীষ্মমন্ডলীয় অঞ্চল: নতুন নিয়মগুলি সাধারণত নির্দিষ্ট আবহাওয়া দ্বারা প্রভাবিত এলাকায় বাণিজ্যিক ভবনগুলির আবদ্ধ এবং উন্মুক্ত অঞ্চলগুলির জন্য দায়ী।
3 এর অংশ 2: বাণিজ্যিক স্কয়ার ফুটেজ পরিমাপ
পদক্ষেপ 1. মঞ্জুরির জন্য কিছুই গ্রহণ করবেন না।
ব্যবহারযোগ্য স্থান নিজেই পরিমাপ করুন। স্কয়ার ফুটেজ নির্ধারণে একটি ভুল হিসাব আপনাকে লিজের সময়কাল ধরে হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। সাধারণ পরিমাপের মানগুলি বাণিজ্যিক স্থান পরিমাপ করার সময় 2 শতাংশ ত্রুটি সহনশীলতার অনুমতি দেয়। যাইহোক, এটি অনেক অর্থের মধ্যে অনুবাদ করতে পারে, বিশেষ করে বড় বা ব্যয়বহুল স্থানে। যতটা সম্ভব সাবধানে এলাকাটি পরিমাপ করতে ভুলবেন না, বিশেষ করে যদি আপনি ভাড়াটে হন যা এই ভুল হিসাব দ্বারা নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত হতে পারে।
ধাপ 2. সহজ বর্গ ফুটেজ পরিমাপ করুন।
একটি আয়তক্ষেত্রাকার জায়গার জন্য বাণিজ্যিক বর্গ ফুটেজ পরিমাপ করার জন্য, ঘরের দৈর্ঘ্য তার প্রস্থ দ্বারা ফুট দিয়ে গুণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, 12 ফুট লম্বা 12 ফুট চওড়া একটি ঘর 144 বর্গফুট। এল-আকৃতির বা বিভক্ত স্থানগুলির জন্য, আপনি স্বাধীনভাবে আয়তক্ষেত্র পরিমাপ করতে পারেন এবং তারপর মোট ক্ষেত্র পরিমাপের জন্য ক্ষেত্রগুলিকে যোগ করতে পারেন।
একটি টেপ পরিমাপ বা লেজার পরিমাপ যন্ত্র ব্যবহার করে পরিমাপ নেওয়া যেতে পারে।
ধাপ unusual. অস্বাভাবিক আকৃতির হিসাব।
ঘরের অনিয়মিত আকৃতির বিভাগগুলি পরিমাপ করার সময় যত্ন নিন। আপনার পরিমাপ পরিচালনা করার জন্য, আয়তক্ষেত্র এবং ত্রিভুজের মতো সহজে হিসাব করা যায় এমন এলাকা দিয়ে ঘরটিকে আকৃতিতে বিভক্ত করার চেষ্টা করুন। একটি সমকোণী ত্রিভুজের ক্ষেত্রটি দুটি অ-তির্যক বাহুর দৈর্ঘ্যকে গুণ করে (সেই দুইটি সমকোণ দ্বারা যুক্ত করা হয়েছে) এবং তারপর পণ্যটিকে 2 দ্বারা ভাগ করে পাওয়া যাবে।
- উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি তির্যক প্রাচীরের মধ্য দিয়ে একটি ঘর থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই এর বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ নির্ধারণ করতে আরো জটিল সূত্র ব্যবহার করতে হবে। যদি তির্যক প্রাচীর সহ স্থানের দৈর্ঘ্য 10 ফুট এবং প্রস্থ 8 ফুট হয়, তাহলে এলাকার বর্গফুটে 40 ফুট হবে।
- এর কারণ হল প্রাচীরটি মোট বর্গফুটেজ কেটে দেয়, যা ছিল 80০ যদি রুমে কোন দেয়াল না থাকে, তাহলে অর্ধেক হবে।
ধাপ 4. সাধারণ এলাকা পরিমাপ করুন।
সাধারণ এলাকা পরিমাপ করা উচিত যাতে ভাড়াযোগ্য বর্গফুট গণনা করা যায়। সাধারণ আইনের স্কয়ার ফুটেজ ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফুটেজের মতো একই পদ্ধতি ব্যবহার করে পরিমাপ করা হয়, যদি না অন্যথায় স্থানীয় আইনে দেওয়া হয়। সাধারণ এলাকায় লিফট, বাথরুম, লবি, সিঁড়ি, এবং হলওয়ে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। গুরুত্বপূর্ণভাবে, সাধারণ এলাকাগুলি সব ভাড়াটেদের জন্য ব্যবহার বা উপকারের জন্য উপলব্ধ হওয়া আবশ্যক। বিল্ডিংয়ের সমস্ত সাধারণ এলাকার মোট স্কোয়ার ফুটেজ পরিমাপ করতে ভুলবেন না।
ধাপ 5. মোট বর্গফুটেজ খোঁজা।
মোট স্কোয়ার ফুটেজ বাইরের দেয়ালের পুরুত্ব সহ মোট জায়গার পরিমাপ করে। এই এলাকাটি পরিমাপ করার জন্য, আপনাকে বিল্ডিংয়ের বাইরে থেকে প্রাচীরের দৈর্ঘ্য পরিমাপ করতে হবে এবং বর্গ ফুটেজ গণনা করতে সেই মাত্রাগুলি ব্যবহার করতে হবে। বায়ুচলাচল শ্যাফ্ট, সাপোর্ট বিম বা লিফট শ্যাফটের মতো বাধার জন্য জিএসএফ হ্রাস করা হয় না। GSF- এর মধ্যে খোলা জায়গা যেমন পার্কিং লট, পুল, বা অনাবৃত বেসমেন্ট এলাকা অন্তর্ভুক্ত নয়।
3 এর অংশ 3: স্কয়ার ফুটেজ তথ্য ব্যবহার করা
ধাপ 1. বিল্ডিংয়ের জন্য লোড ফ্যাক্টর গণনা করুন।
লোড ফ্যাক্টর ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ গণনা করার জন্য ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজে যোগ করা বর্গ ফুটেজের অতিরিক্ত শতাংশের প্রতিনিধিত্ব করে। লোড ফ্যাক্টর গণনা করতে, প্রশ্নে বিল্ডিংয়ের মোট ব্যবহারযোগ্য এবং ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ খুঁজে বের করে শুরু করুন। মনে রাখবেন যে ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ হল সেই এলাকা যা ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেওয়া যায় এবং ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ হল সেই এলাকা এবং সাধারণ এলাকা। তারপর, লোড ফ্যাক্টর পেতে RSF কে USF দ্বারা ভাগ করুন।
- উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ভবনে,০,০০০ বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য স্থান এবং অতিরিক্ত ২০,০০০ বর্গফুট সাধারণ এলাকা থাকে, তাহলে ভাড়াযোগ্য বর্গফুটে হবে ১০,০০০।
- তারপর, লোড ফ্যাক্টর 100, 000 /80, 000 = 1.25 হিসাবে গণনা করা হবে।
পদক্ষেপ 2. একটি সম্পত্তি জন্য ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ খোঁজা।
একটি সম্পত্তির জন্য ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ বিল্ডিংয়ের লোড ফ্যাক্টর এবং সম্পত্তির ইউএসএফ ব্যবহার করে গণনা করা যেতে পারে। আরএসএফ পেতে লোড ফ্যাক্টরটি ইউএসএফ দ্বারা গুণিত হয়। আপনি মাসিক ভাড়া বের করতে RSF এবং প্রতি বর্গফুট মূল্য ব্যবহার করতে পারেন।
- পূর্ববর্তী উদাহরণের সাথে অব্যাহত, কল্পনা করুন যে সম্পত্তি দুটি বাণিজ্যিক স্থানের মধ্যে অর্ধেক ভাগ করা হয়েছে। সুতরাং, প্রত্যেকের 40,000 বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য স্থান রয়েছে।
- RSF খুঁজে পেতে, লোড ফ্যাক্টর দ্বারা এই পরিমাণটি গুণ করুন, যা 1.25। এর মানে হল যে এই ক্ষেত্রে RSF হবে 40, 000 x 1.25 = 50, 000।
ধাপ commercial. বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যের পার্থক্যের হিসাব করুন।
ভবনের অবস্থান এবং শ্রেণীর উপর ভিত্তি করে ইউনিটের দাম ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। 500 বর্গফুট (46.5 বর্গ মিটার) অফিসের শহরে ভাড়া শুধুমাত্র 10 ব্লক দূরে 1, 000 বর্গফুট জায়গার (92.9 বর্গ মিটার) ভাড়ার চেয়ে বেশি হতে পারে। বিল্ডিংগুলি 3 টি স্ট্যান্ডার্ড শ্রেণিবিন্যাসের মধ্যে পড়ে।
- ক্লাস এ: এগুলি একটি শহরের সবচেয়ে এক্সক্লুসিভ বিভাগে সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ ভবন। ক্লাস এ বিল্ডিংগুলি গড়ের চেয়ে বেশি ভাড়া দেয়।
- ক্লাস বি: এটি হল বিস্তৃত শ্রেণীবিভাগ। এই বিল্ডিংগুলির বেশিরভাগেরই ন্যায্য থেকে ভাল সমাপ্তি রয়েছে।
- ক্লাস সি: এই ক্লাসের ইউনিটগুলি অত্যন্ত কার্যকরী কিন্তু কিছু সুবিধা প্রদান করে। ভাড়া সাধারণত কম।
ধাপ 4. বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তির মোট ভাড়া গণনা করুন।
ভাড়া সাধারণত একটি স্পেসের RSF বা GSF এর উপর ভিত্তি করে। একবার আপনার কাছে এই ডেটা থাকলে, আপনি সম্পত্তির জন্য একটি ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করতে প্রতি বর্গ ফুট বাজার মূল্য ব্যবহার করতে পারেন। উপরের উদাহরণটি অব্যাহত রেখে, যদি ভাড়া প্রতি বর্গফুট RSF প্রতি মাসে $ 1.50 হয়, তাহলে ভাড়া হবে $ 1.50 x 50, 000 = $ 75, 000।
