সাব -কন্ট্রাক্টর (যাদেরকে "সাবস "ও বলা হয়) সাধারণত ছোট কোম্পানি যা একটি নির্দিষ্ট ধরনের নির্মাণ কাজে বিশেষজ্ঞ। কারণ তারা বিশেষজ্ঞ, সাবস একজন জেনারেলিস্টের চেয়ে বেশি দক্ষ হতে পারে। যাইহোক, সাব -কন্ট্রাক্টরের কাজ ঠিকাদারদের উপর ইতিবাচক বা খারাপভাবে প্রতিফলিত হবে যারা তাদের নিয়োগ দেয়। ঠিকাদাররা সাধারণত উপ -ঠিকাদার নিয়োগ করে। তদনুসারে, ঠিকাদার নিয়োগের আগে সাব -কন্ট্রাক্টরের শংসাপত্রগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করতে চাইবে। ঠিকাদার একটি সাব -কন্ট্রাক্টিং চুক্তি স্বাক্ষর করতে চাইবে। একজন গৃহকর্তা হিসেবে, আপনি আপনার ঠিকাদার যেসব সাব -ভাড়া গ্রহণ করেন সে সম্পর্কে তথ্য চাইতে পারেন, যেমন অভিজ্ঞতা বা রেফারেন্স, কিন্তু ঠিকাদার সেই কাজের জন্য দায়ী যা একজন সাব -কন্ট্রাক্টর সম্পাদন করে।
ধাপ
3 এর 1 ম অংশ: সাব -কন্ট্রাক্টরদের কাছ থেকে দরপত্র চাওয়া
ধাপ 1. আপনি যে ধরনের সাব -কন্ট্রাক্টর চান তা চিহ্নিত করুন।
আপনি হয়তো একটি নতুন প্রকল্প শুরু করছেন এবং সবকিছু করার জন্য সাব -কন্ট্রাক্টর প্রয়োজন। পর্যায়ক্রমে, আপনি একটি নির্দিষ্ট ধরনের কাজের জন্য উপ -ঠিকাদার নিয়োগ করতে চাইতে পারেন। উপ -ঠিকাদারদের বিভিন্ন ধরণের রয়েছে:
- খননকারী। তারা মাটি কেটে, ভরাট করে এবং সরিয়ে দেয় যাতে আপনি একটি ভিত্তি pourেলে দিতে পারেন। তারা ইউটিলিটিগুলির জন্য পরিখাও কেটেছে।
- সেপটিক সিস্টেম ইনস্টলার। তারা সেপটিক এবং লিচিং সিস্টেম ইনস্টল করে।
- প্লাম্বার। তারা ওয়াটার হিটিং এবং প্লাম্বিং ফিক্সচার ইনস্টল করে।
- ইলেকট্রিশিয়ান। তারা তারের ইনস্টল করে যা দৃশ্য থেকে লুকানো থাকে। তারা ফিক্সচার, ডিভাইস এবং বৈদ্যুতিক সুইচও ইনস্টল করে।
- রাজমিস্ত্রি। তারা ব্লক বা ইট জড়িত কিছু তৈরি করতে পারে, যেমন ব্লক ফাউন্ডেশন, রক্ষণাবেক্ষণ দেয়াল, এবং ওয়াকওয়ে বা প্যাটিও।
- ফ্রেমার্স। তারা কাঠ, ট্রাস এবং অন্যান্য শীট উপকরণ ব্যবহার করে ভিত্তির উপরে শেল তৈরি করে।
- ছাদ। ছাদগুলি আন্ডারলে প্রস্তুত করে এবং তারপর ছাদের উপাদানটি ইনস্টল করে ছাদের পৃষ্ঠ প্রস্তুত করে।
- সাইডিং ঠিকাদার। তারা বিল্ডিংয়ের বাইরের দিকে সাইডিং ইনস্টল করে এবং বহিরাগত ছাঁটাই পরিচালনা করতে পারে।
পদক্ষেপ 2. রেফারেল পান।
যারা কাজ করেছেন তাদের জিজ্ঞাসা করে আপনি একজন সাব -কন্ট্রাক্টর খুঁজে পেতে পারেন যদি তারা সেই ব্যক্তিকে সুপারিশ করে যে এটি করেছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার আশেপাশের কেউ হয়তো বৈদ্যুতিক কাজ করেছে বা নতুন ছাদ বসিয়েছে। যে ব্যক্তি কাজটি করেছে তার নাম জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনি যদি দেখেন যে একটি বাড়ি তৈরি হচ্ছে, আপনি সেখানে গিয়ে ঠিকাদারের সাথে কথা বলতে পারেন। জিজ্ঞাসা করুন কে বা সে সাব -কন্ট্রাক্টর হিসাবে কাজ করছে।
- আপনি খুচরা বিক্রেতাদেরও জিজ্ঞাসা করতে পারেন। একটি প্লাম্বার খুঁজে পেতে, খুচরা বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করুন যে এলাকায় প্লামার সরবরাহ করে। আপনি যদি টাইল (একটি টাইলার) রাখার জন্য কাউকে খুঁজছেন, তাহলে আপনার এলাকার টাইল সরবরাহকারীকে জিজ্ঞাসা করুন।
ধাপ Sol. দরপত্র চাওয়া।
একবার আপনার কাছে বেশ কয়েকটি সাব -কন্ট্রাক্টরের নাম থাকলে, আপনি তাদের কাছ থেকে দরপত্র চাইতে পারেন। নিশ্চিত করুন যে আপনি তাদের যে কাজের জন্য বিড করছেন তার লিখিত বিবরণ দিয়েছেন। আঁকা পরিকল্পনা এবং স্পষ্ট লিখিত বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করুন।
লিখিতভাবে দরপত্রের জন্য অনুরোধ করুন। যদি সম্ভব হয়, তাহলে সাব -কন্ট্রাক্টরকে একটি আইটেমাইজড বিড দিতে বলুন, যাতে তারা অনুমান করে যে তারা সরবরাহ এবং শ্রমের জন্য কত টাকা নেবে।
3 এর অংশ 2: সঠিক সাব -কন্ট্রাক্টর নির্বাচন করা
ধাপ 1. শুধুমাত্র মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্বাচন করা এড়িয়ে চলুন।
আপনার প্রথম প্রবৃত্তি হতে পারে সেই ব্যক্তিকে বাছাই করা যে সর্বনিম্ন দর প্রস্তাব করেছে। এই কৌশল অনুসরণ করার কোন কারণ নেই। প্রকৃতপক্ষে, সর্বনিম্ন দর দিয়ে ব্যক্তিকে বাছাই করা আপনার বিরুদ্ধে কাজ করতে পারে।
যদি সাব -কন্ট্রাক্টরের বিড খুব কম হয়, তাহলে তারা কাজটি সম্পূর্ণ করতে পারে না। যখন অর্থ শেষ হয়ে যায়, তখন তারা প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে তাদের নিজস্ব অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে পরিত্যাগ করতে পারে। যদিও আপনি একটি প্রকল্প পরিত্যাগ করার জন্য সাব -কন্ট্রাক্টরের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন, মামলা করতে সময় ও অর্থ ব্যয় হয়।
পদক্ষেপ 2. সাব -কন্ট্রাক্টরের অভিজ্ঞতা পরীক্ষা করুন।
আপনি চান যে সাব তাদের কাজের পরিমাণ এবং কাজের গড় আকার সম্পর্কে পর্যাপ্ত তথ্য প্রদান করুন। আপনি একটি "ভাল ফিট" খুঁজছেন, অর্থাত্ এমন কেউ যিনি আপনার মতো আকার এবং সুযোগের মতো প্রকল্পগুলি পরিচালনা করেন।
- একজন সাব -কন্ট্রাক্টর যিনি সাধারণত বড় প্রকল্পগুলি পরিচালনা করেন আপনার প্রকল্পটিকে গুরুত্ব সহকারে নাও নিতে পারেন।
- পর্যায়ক্রমে, একজন সাব -কন্ট্রাক্টর যিনি সাধারণত ছোট প্রকল্পে কাজ করেন তিনি অভিভূত হতে পারেন এবং একটি খারাপ কাজ করতে পারেন।
পদক্ষেপ 3. সাব -কন্ট্রাক্টরের আর্থিক স্বাস্থ্য পরীক্ষা করুন।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি অনুরোধ করতে চাইতে পারেন। আপনি এই তথ্যের জন্য অনুরোধ করতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনার খুব বড় চাকরি থাকে।
জিজ্ঞাসা করুন যে সাব কখনও দেউলিয়া হওয়ার জন্য ঘোষণা করেছে বা যদি তারা কখনও কোনও কোম্পানির অধীনে কাজ করে থাকে।
পদক্ষেপ 4. সাব -কন্ট্রাক্টরের বিরুদ্ধে মামলা হয়েছে কিনা তা অনুসন্ধান করুন।
কাজের মানের ধারনা পেতে, আপনার অনুসন্ধান করা উচিত যে সাবটি আগে মামলা করেছে কিনা। আপনি এই তথ্য প্রকাশের জন্য সাবসকে তাদের বিডগুলিতে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। যাইহোক, আপনি চিন্তিত হতে পারেন যে তারা প্রতিটি মামলা প্রকাশ করবে না।
আপনি নিজেও সার্চ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি জানেন যে সাব -কন্ট্রাক্টরের ব্যবসা কোথায় অবস্থিত, তাহলে আপনি সেই কাউন্টির আদালতে যেতে পারেন এবং আদালতের রেকর্ড অনুসন্ধান করতে পারেন। আদালতের রেকর্ডগুলি সর্বজনীন। আরও তথ্যের জন্য রিসার্চ কোর্ট রেকর্ড দেখুন।
পদক্ষেপ 5. সাব -কন্ট্রাক্টরের খ্যাতি পরীক্ষা করুন।
কেউ অভিযোগ করেছে কিনা তা জানতে আপনি ইন্টারনেটে অনুসন্ধান করতে পারেন। ইয়াহু, গুগল বা ইয়েলপ অনুসন্ধান করুন। মনে রাখবেন যে কেউ অনলাইনে অভিযোগ করতে পারে, তাই লবণের দানা দিয়ে অভিযোগ নিন। যাইহোক, ইন্টারনেটে আপনি যে তথ্য পাবেন তা সহায়ক হতে পারে।
- আরো নির্ভরযোগ্য উৎসের সাথে চেক করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সাব -কন্ট্রাক্টরকে রেফারেন্সের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন। তারপরে আপনি রেফারেন্সগুলিকে কল করতে পারেন এবং সাবের কাজ নিয়ে তারা কতটা খুশি তা জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
- আপনি উপকরণ সরবরাহকারী বা অন্যান্য ঠিকাদারকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যদি তারা উপ -ঠিকাদারকে সুপারিশ করে।
পদক্ষেপ 6. সাব -কন্ট্রাক্টরের নিরাপত্তা রেকর্ড অনুসন্ধান করুন।
আপনি একটি নিরাপদ সাব -কন্ট্রাক্টর নিয়োগ করতে চান, তাই আপনাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত যে বিডের সাথে নিরাপত্তা তথ্য সরবরাহ করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার নিম্নলিখিত তথ্যের জন্য অনুরোধ করা উচিত:
- ওএসএইচএ কখনও সাব পরিদর্শন করেছে কিনা। যদি তাই হয়, পরিদর্শন প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি চাইতে। আপনি একটি সাব পরিদর্শন করা হয়েছে কিনা তা দুবার চেক করার জন্য ওএসএইচএ ওয়েবসাইটে অনুসন্ধান করতে পারেন।
- আপনার সাবের কর্মীর ক্ষতিপূরণ রেকর্ড চাওয়া উচিত এবং অভিজ্ঞতা পরিবর্তন হার (ইএমআর) পরীক্ষা করা উচিত। EMR ক্ষতির অনুপাত গণনা করা হয় যে শিল্পের সমতুল্য আকারের অন্যান্য ব্যবসার তুলনায় কোম্পানি শ্রমিকের ক্ষতিপূরণ দাবিতে কত টাকা দিয়েছে। হার যত বেশি, কোম্পানির নিরাপত্তা রেকর্ড তত খারাপ।
- যে কোনও আনুষ্ঠানিক নিরাপত্তা কর্মসূচির একটি অনুলিপি জিজ্ঞাসা করুন যা সাবটি চালায়।
ধাপ 7. একটি সাব -কন্ট্রাক্টর নির্বাচন করুন।
প্রতিটি বিডিং সাব -কন্ট্রাক্টরের আপেক্ষিক মূল্য, অভিজ্ঞতা এবং খ্যাতি পর্যালোচনা করার পরে, আপনার একটি নির্বাচন করা উচিত। আপনি সাব -কন্ট্রাক্টরকে ফোনে জানাতে পারেন যে আপনি তাদের নিয়োগ দিতে আগ্রহী।
সাবকে বলুন যে আপনি একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং বীমাকৃত।
3 এর অংশ 3: সাব -কন্ট্রাক্টর নিয়োগ
পদক্ষেপ 1. নিশ্চিত করুন যে সাব -কন্ট্রাক্টর লাইসেন্সপ্রাপ্ত।
সাব -কন্ট্রাক্টর আপনার প্রযোজ্য লাইসেন্সের কপি আপনার সাথে শেয়ার করতে ইচ্ছুক হওয়া উচিত। একবার আপনি একটি অনুলিপি পান, আপনার রাজ্যের সাথে নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত।
- আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে কেউ আপনার রাজ্যের লাইসেন্সিং বা অনুমতি প্রদানকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে লাইসেন্সপ্রাপ্ত।
- কিছু রাজ্যের একটি অনলাইন টুল থাকতে পারে যা আপনি কারো লাইসেন্স যাচাই করতে ব্যবহার করতে পারেন।
ধাপ 2. বীমার প্রমাণ চাই।
সাব আপনাকে বীমার প্রমাণও দিতে হবে। নিশ্চিত করুন যে কভারেজ পরিমাণ পর্যাপ্ত। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, একটি সাবের যতটা কভারেজ থাকা উচিত। একজন সাব -কন্ট্রাক্টরের নিম্নলিখিত বীমা নীতিগুলি বজায় রাখা উচিত:
- কর্মীর ক্ষতিপূরণ বীমা
- সাধারণ দায় বীমা
- গাড়ির বীমা (সম্ভবত)
পদক্ষেপ 3. একটি সাব -কন্ট্রাক্টর চুক্তির খসড়া তৈরি করুন।
সাব কাজ শুরু করার আগে আপনাকে সাব -কন্ট্রাক্টরের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে। আপনি আপনার জন্য একটি চুক্তির আইনজীবী খসড়া তৈরি করতে পারেন, অথবা আপনি তিনটি ঠিকাদার সমিতি (ASA, AGC, এবং ASC) দ্বারা তৈরি স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম ব্যবহার করতে পারেন। আপনি তিনটি সমিতির সাথে যোগাযোগ করে ফর্মের একটি অনুলিপি পেতে পারেন:
- আমেরিকান সাব কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশন, ইনকর্পোরেটেড, 1004 ডিউক স্ট্রিট, আলেকজান্দ্রিয়া, ভিএ 22314-3588 আপনি 703-684-3450 এ কল করতে পারেন।
- আমেরিকার অ্যাসোসিয়েটেড জেনারেল ঠিকাদার, 2300 উইলসন Blvd., সুইট 300, আর্লিংটন, ভিএ 22201
- অ্যাসোসিয়েটেড স্পেশালিটি কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশন, 3 বেথেসদা মেট্রো সেন্টার, স্যুট 1100, বেথেসদা, এমডি 20814। আপনি 301-657-3110 এ কল করতে পারেন।
পদক্ষেপ 4. চুক্তির অনুলিপি বিতরণ করুন।
আপনার আসল এবং একটি কপি আপনার রেকর্ডে রাখা উচিত। উপ -ঠিকাদারকেও চুক্তির একটি অনুলিপি দিন। ক্লায়েন্ট সাব -কন্ট্রাক্টরদের সাথে আপনার চুক্তির অনুলিপি দেখতে চাইতে পারে, তাই অনুরোধ করা হলে ক্লায়েন্টের জন্য একটি অনুলিপি তৈরি করুন।
শেষের সারি
- সাব -কন্ট্রাক্টররা বৈদ্যুতিক কাজ, নদীর গভীরতানির্ণয়, ছাদ, খনন, সাইডিং ইনস্টলেশন, রাজমিস্ত্রি এবং আরও অনেক কিছুতে সহায়তা করতে পারে।
- আপনি একটি সম্মানিত সাব -কন্ট্রাক্টর নির্বাচন করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য, তাদের রেফারেল, অনলাইন খ্যাতি, আগের অভিজ্ঞতা, আর্থিক অবস্থা এবং নিরাপত্তা রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করুন।
- একবার আপনি একজন সাব-কন্ট্রাক্টর বেছে নিলে, তাদের লাইসেন্স এবং বীমার প্রমাণ দুবার যাচাই করুন যাতে কিছু ভুল হয়ে গেলে আপনি সুরক্ষিত থাকেন।
- আপনার নির্বাচিত ব্যক্তির সাথে আপনি যদি খুশি হন, তাহলে একটি চুক্তির খসড়া এবং স্বাক্ষর করে এটিকে অফিসিয়াল করুন।
