পানির ক্ষতি সহ একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, চুক্তিটি বন্ধ করার আগে আপনার ক্ষতির চূড়ান্ততা নির্ধারণ করতে সক্ষম হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। এটি বিশেষভাবে সত্য যদি ঘরটি পানির ক্ষতির ফলে ভবিষ্যতে সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে। জলের ক্ষতি সহ একটি বাড়ি কেনার জন্য, আপনাকে প্রথমে একজন পরিদর্শকের সাথে কাজ করে পানির ক্ষতি মূল্যায়ন করতে হবে, তারপর পানির ক্ষতি মেরামতের খরচ নির্ধারণের জন্য একজন ঠিকাদারের সাথে কাজ করতে হবে। তারপরে আপনি বিক্রেতার কাছে একটি বিড জমা দিতে পারেন যা পানির ক্ষতি সংশোধন করার জন্য মেরামতের খরচ বিবেচনা করে।
ধাপ
3 এর অংশ 1: বাড়ির পরিদর্শন
ধাপ 1. সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন।
পানির ক্ষতি সহ একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করার সময়, কিছু প্রশ্ন যা আপনাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত। বাড়ি সম্পর্কে বিক্রেতার সাথে কথা বলার সময় নিম্নলিখিত প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন:
- বন্যার ফলে কি পানির ক্ষতি হয়?
- বাড়িতে কতক্ষণ জল বসে ছিল? কতটা ক্ষতি হয়েছে, কি ধরনের, এবং কিভাবে ঠিক করা হয়েছে?
- বাড়িটা কি ছিঁড়ে ফেলা হয়েছে নাকি দেয়ালগুলো ধুয়ে ফেলা হয়েছে বা ব্লিচ করা হয়েছে?
- তারের লবণ অনুপ্রবেশের জন্য পরীক্ষা করা হয়েছে? তারের পচনের জন্য পরীক্ষা করা হয়েছে?
ধাপ 2. বাড়ি পরিদর্শন করুন।
একবার আপনি প্রাথমিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করলে, বাড়িটি পরিদর্শন করা গুরুত্বপূর্ণ। এমনকি যদি মেরামতের চেষ্টা করা হয়, তবে অন্তর্নিহিত ক্ষতি হতে পারে যা অজানা ছিল।
- এলাকার একজন স্বনামধন্য হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করুন। বিদ্যমান কোনো ক্ষতির জন্য ঘরটি সাবধানে পরিদর্শন করুন।
- যেহেতু পানিতে ক্ষতিগ্রস্ত বাড়িগুলির অনেক সমস্যা থাকতে পারে, তাই আপনি ক্ষতির সম্পূর্ণ ধারণা পেয়েছেন তা নিশ্চিত করার জন্য একাধিক পরিদর্শন করা খারাপ ধারণা হতে পারে না।
ধাপ 3. কিভাবে ছাঁচ পরিচালনা করতে হবে তা নির্ধারণ করুন।
যদিও একজন ভাল হাউস ইন্সপেক্টর অনেক ক্ষতির জন্য মূল্যায়ন করতে পারেন, ছাঁচ সহজে সনাক্ত করা যায় না। আপনি একটি দ্বিতীয় পরিদর্শক আসতে হবে এবং বিশেষভাবে ছাঁচ জন্য চেক করতে হবে।
- ছাঁচ একটি ভীতিকর সমস্যা কারণ এটি শ্বাস নিতে বিষাক্ত হতে পারে। আপনি পানির ছাঁচে ক্ষতিগ্রস্ত বাড়িতে থাকতে চান না কারণ এটি আপনার স্বাস্থ্যের উপর মারাত্মক প্রভাব ফেলতে পারে। বাড়িতে কোন অফার করার আগে একটি ছাঁচ পরিদর্শন করুন।
- রান-অফ-দ্য-মিল-মোল্ড ইন্সপেক্টরের উপর শিল্প স্বাস্থ্যবিজ্ঞানীর কাছে যান। আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা নেওয়া হবে।
ধাপ 4. শুকনো পচা জন্য দেখুন।
শুকনো পচা পানির ক্ষতিগ্রস্ত বাড়ির আরেকটি বড় সমস্যা। এটি পুরো বাড়িতে ছড়িয়ে পড়তে পারে, যার ফলে কাঠামোর ক্ষতি হয়। শুকনো পচনের জন্য হোম ইন্সপেক্টর এবং ইন্ডাস্ট্রিয়াল হাইজিনিস্ট উভয়ই চেক করুন তা নিশ্চিত করুন।
3 এর অংশ 2: খরচ নির্ধারণ
ধাপ 1. বন্যা বীমা পান।
যেহেতু বাড়িতে একবার জল ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল, সম্ভবত এটি এমন একটি অঞ্চলে যেখানে এটি পানির ক্ষতির জন্য সংবেদনশীল। আপনি যদি পানিতে ক্ষতিগ্রস্ত বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন তবে বন্যার বীমা নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
- যে এজেন্টের সাথে আপনি কাজ করছেন তার কাছে জিজ্ঞাসা করুন বন্যা বীমা প্রদানকারী বীমা সংস্থার একটি তালিকা। অনলাইনে তাদের পর্যালোচনাগুলি দেখুন এবং অতীতের ক্লায়েন্টদের কাছে পৌঁছান। আপনি এলাকার অন্যান্য বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে সুপারিশ চাইতে পারেন যাদের সম্ভবত বন্যা বীমা আছে।
- বন্যা হলে বীমা কোম্পানি কতটা কভার করে তা নির্ধারণ করুন। যদি কভারেজ ন্যূনতম হয়, তবে ঘরটি বিজ্ঞ বিনিয়োগ হতে পারে না।
পদক্ষেপ 2. একজন ঠিকাদার খুঁজুন এবং মেরামতের আনুমানিক খরচ পান।
মেরামতের জন্য কত খরচ হবে তা আপনাকে নির্ধারণ করতে হবে। আপনি একটি বন্যায় ক্ষতিগ্রস্ত বাড়ি বহন করতে পারবেন কি না তার একটি বড় কারণ।
একজন ঠিকাদার বাড়ির ক্ষতিগুলি মূল্যায়ন করবেন এবং বেশ কয়েকটি প্রতিবেদন সরবরাহ করবেন। এই রিপোর্টগুলি বিভিন্ন ধরনের প্রয়োজনীয় মেরামতের পর্যালোচনা করবে এবং আনুমানিক খরচ অন্তর্ভুক্ত করবে।
ধাপ repair. মেরামতের ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে একটি প্রস্তাব করুন।
আপনি কত বিড করবেন তা নির্ধারণ করতে সমস্ত রিপোর্ট সাবধানে পর্যালোচনা করুন। এই প্রক্রিয়ার সময় একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন। ক্ষতির তীব্রতার উপর ভিত্তি করে বিক্রেতাকে কোন ন্যায্য প্রস্তাব দিতে হবে তা নির্ধারণ করতে তারা আপনাকে সাহায্য করতে পারে। আপনি প্রস্তাবটি গ্রহণ ও চূড়ান্ত হওয়ার আগে বিক্রেতাকে নির্দিষ্ট মেরামত করার অনুরোধ করতে সক্ষম হতে পারেন।
3 এর অংশ 3: বাড়ি কেনা
ধাপ 1. আপনার বিড জমা দিন।
একবার আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক তা নির্ধারণ করার পরে, বিক্রেতার কাছে আপনার বিড জমা দিন। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার জন্য দরপত্র জমা দিতে পারেন।
- যদি বিক্রেতা বিড গ্রহণ করে, এবং কোন অনুরোধকৃত মেরামত সম্পন্ন করতে সম্মত হয়, তাহলে আপনি প্রয়োজনীয় কাগজপত্র স্বাক্ষর করে এগিয়ে যেতে পারেন।
- আপনার বিড প্রত্যাশিত না হলে, আপনাকে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করতে হবে। এর জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনার বিডের কোন শর্তগুলি আপনি আলোচনা করতে ইচ্ছুক এবং কোনটি আপোষ করতে ইচ্ছুক না তা আগে থেকেই জেনে নিন।
পদক্ষেপ 2. প্রয়োজনে বন্ধকীর জন্য আবেদন করুন।
অনেক পানিতে ক্ষতিগ্রস্ত বাড়ি পকেট থেকে পরিশোধ করা যেতে পারে। যদি আপনি এটি করার সামর্থ্য রাখেন না, তবে আপনাকে বন্ধকীর জন্য আবেদন করতে হবে।
- আপনি যে ধরনের বন্ধকীর জন্য আবেদন করতে পারেন তা আপনার বর্তমান আয়, সঞ্চয় এবং আপনি কতটা ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারেন তার উপর নির্ভর করে। আপনি একটি ব্যাংকিং এজেন্ট এবং একজন হিসাবরক্ষকের সাথে আপনার জন্য সেরা ধরনের বন্ধকী সম্পর্কে কথা বলতে পারেন।
- যখন আপনি একটি বন্ধকীর জন্য আবেদন করেন, তখন আপনাকে ব্যাঙ্কে প্রচুর পরিমাণে কাগজপত্র জমা দিতে হবে। এতে বর্তমান সঞ্চয়, আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট, উপলব্ধ তহবিল এবং আয়ের তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আপনার জন্ম সনদ, ড্রাইভারের লাইসেন্স, এবং সামাজিক নিরাপত্তা কার্ডের মতো জিনিসের অনুলিপি প্রদান করতে হবে।
পদক্ষেপ 3. চুক্তি বন্ধ করুন।
একবার আপনি তহবিল সংগ্রহ করে এবং একটি প্রস্তাব করলে, আপনি চুক্তিটি বন্ধ করতে পারেন। আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র স্বাক্ষর করে এটি করেন। যাইহোক, সাবধান। চূড়ান্ত নথিতে লিখিতভাবে আপনি যে সমস্ত শর্তে সম্মত হয়েছেন তা নিশ্চিত করার জন্য সাইন করার আগে একজন আইনজীবী সমস্ত নথি পর্যালোচনা করতে ভুলবেন না।
পরামর্শ
- হাউজিং ডেভেলপমেন্টের জন্য আপনার অঞ্চলের গভর্নিং ব্যুরোর সাথে পরামর্শ করুন যে আপনি এমন কোন প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করতে পারবেন কিনা যা আপনাকে উল্লেখযোগ্য মেরামতের প্রয়োজনের জন্য loanণ সুরক্ষিত করতে দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি তাত্ক্ষণিক প্রধান মেরামতের খরচ যেমন পানির ক্ষতি মেরামতের খরচ মেটাতে aণ পেতে পারেন।
- বাড়ির মালিকের বীমা নীতিগুলি পর্যালোচনা করুন যা আপনি ভবিষ্যতে পানির ক্ষতির বিরুদ্ধে আপনার বাড়ি রক্ষা করতে পারেন। একজন বাড়ির মালিকের বীমা নীতি আদর্শ হতে পারে যদি আপনি এমন একটি জমি কিনে থাকেন যা পানির ব্যাপক ক্ষতি করে যা সম্ভবত পুনরাবৃত্তি হতে পারে।
- কিছু পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি ব্যাংকের দখলে থাকার আগে খালি হয়ে থাকতে পারে, যা তাদের সম্ভাব্য জলের সমস্যাগুলির জন্য ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে। জলের ক্ষতির লক্ষণগুলির জন্য তদন্ত করার জন্য কোন ক্রয় -বিক্রয়ের পূর্বে তাদের পরিদর্শন করুন।
- পানির ক্ষতির সাধারণ লক্ষণগুলির মধ্যে রয়েছে সিলিংয়ের দাগ বা বিকৃত এবং বিবর্ণ মেঝে।
- যখন আপনি একটি পানিতে ক্ষতিগ্রস্ত বাড়ি কিনবেন, তখন সম্পত্তি বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে আপনাকে ক্ষতি পূরণের জন্য তহবিল তৈরি করতে হতে পারে। এই মেরামতের তহবিলগুলি ঠিকাদারদের অর্থ প্রদানের জন্য একটি এসক্রোতে রাখা হবে।
- প্রথম loansণের বিপরীতে, হোম ইকুইটি বা পুনinতফসিল loansণের ক্ষেত্রে, পানির ক্ষতি সমাধানের জন্য বাড়ির ইক্যুইটি থেকে তহবিল বের করা যেতে পারে।
